Quy trình, thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế

Các công ty, văn phòng luật sư mở rộng nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến thừa kế như lập di chúc, khai nhận thừa kế, giải quyết tranh chấp thừa kế, công bố di chúc, tư vấn thừa kế cho Kiều bào Việt... Trong đó có cả tư vấn về quy trình, thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế, để hiểu hơn về vấn đề này, bạn hãy cùng công ty luật DHLaw theo dõi kỹ nội dung bên dưới nhé!

1. Chuyển nhượng đất thừa kế là gì?

Chuyển nhượng đất thừa kế là một hình thức pháp lý cần thiết trong việc mua bán đất thừa kế. Vì khi  mua bán tài sản là đất đai bạn cần phải làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để chứng mình quyền sở hữu hợp pháp của người bán và người mua. Đây cũng sẽ là căn cứ cốt lõi để giải quyết mau thuẫn thi phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 689 BLDS 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

"- Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

- Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật".

Quy trình, thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế

2. Quy trình chuyển nhượng đất thừa kế

Hiện nay, có nhiều người gặp phải tình trạng hai bên người bán (người thừa kế) và người mua đã soạn thảo hợp đồng mua bán với nhau nhưng khi đem đến cơ quan công chứng lại không có giá trị pháp lý. Vì vậy, cách tốt nhất là bạn nên tiến hành hợp thức hóa việc mua và sang tên đối với quyền sử dụng đất.  Để làm được điều này, bạn cần tiến hành các bước sau:

Bước 1: Xác định người thừa kế hợp pháp với phần di sản đem ra bán. Trường hợp có di chúc thì căn cứ nộ dung di chúc thì căn cứ vào nội dung di chúc. Trường hợp không có di chúc thì căn cứ theo pháp luật tức là hàng thừa kế. Những người thừa kế được ưu tiên theo hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha, mẹ đẻ, mẹ nuôi, vợ, chồng và các con.

Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất với người thừa kế mảnh đần cần bán. Hợp đồng phải có sự đồng thuận, xác nhận của những người đồng thừa kế và phải công chứng, chứng thực. 

Lưu ý: Người tham gia trực tiếp vào việc mua bán đất thừa kế phải đủ năng lực hành vi dân sự và đủ tuổi chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi giao dịch dân sự của mình. Trường hợp chưa đủ tuổi thì cần có người quản lý hoặc đại điện hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật thừa kế. 

3. Thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế

Quý khách khi thực hiện chuyển nhượng đất thừa kế thì hãy chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp dồng tặng cho và văn bản thỏa thuận phân chia di sản, thủ tục khai nhận thừa kế

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người để lại di sản

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Và một số loại giấy tờ khác, để biết chi tiết quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0909 954 850

4. Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng đất thừa kế chuyên nghiệp tại TPHCM

DHLaw cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng đất thừa kế chuyên nghiệp tại TPHCM uy tín, công việc cụ thể của chúng tôi gồm: 

- Tư vấn luật thừa kế đất đai

- Tư vân thủ tục khai nhận di sản thừa kế

- Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế

- Giải quyết tranh chấp thừa kế

- Soạn thảo di chúc, văn bản kê khai di sản, hợp đồng chuyển nhượng đất thừa kế

Và rất nhiều dịch vụ tư ván pháp lý khác nếu có nhu cầu. 

Trên đây là một số thông tin pháp lý hữu ích về quy trình thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế. Nếu quý khách còn có điều gì băn khoăn xin vui lòng liên hệ đến:

Bộ phận Tư vấn Luật Thừa kế DHLaw.

Add: 185 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Tell: 028 66 826 954

Hotline: 0909 854 850

Email: contact@dhlaw.com.vn